Finanzas
Con tu renta líquida, la tasa y el plazo, calcula el dividendo máximo, el crédito hipotecario que alcanza y hasta qué valor de propiedad, en pesos y UF.
Lo que te llega al bolsillo, después de descuentos.
La que ofrece el banco, antes de seguros.
Porcentaje del valor de la propiedad que pagas de tu bolsillo.
Si postulas con tu pareja o con un complemento de renta. Vacío si no hay.
Regla habitual: 25% de la renta líquida. No es ley; cada banco fija la suya.
Dividendo máximo
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Ingresa tu renta líquida para ver cuánto crédito alcanza.
Estimación con la regla del 25%. El banco mira además tus otras deudas, la antigüedad laboral, la edad al terminar el crédito y el historial comercial, y suma seguros al dividendo: el monto que te aprueben puede ser menor.
Datos utilizados
Datos verificados contra su fuente el 8 sep 2026.
El cálculo es en pesos; las cifras en UF usan la UF del 4 de noviembre de 2026 (41.268,88 pesos por UF). La tasa anual se divide en doce para obtener la mensual, como la expresan los bancos chilenos, igual que en la calculadora de crédito hipotecario.
Primero se fija el dividendo más alto que cabe en la renta: la regla habitual de los bancos es que no supere el 25% del ingreso líquido de quien pide el crédito, sumando al codeudor si lo hay. Después se lee la fórmula de la cuota al revés: en vez de preguntar cuánto se paga por un monto, se pregunta qué monto se paga con ese dividendo, a la tasa y el plazo que elegiste. Con i la tasa mensual y n el número de cuotas:
Dividendo máximo = Renta líquida × 25%
Crédito máximo = Dividendo × (1 − (1 + i)^−n) ÷ i
Propiedad máxima = Crédito ÷ (1 − Pie)
La tasa anual se divide en doce para obtener la mensual, que es como la informan los bancos en Chile. El resultado en UF es la conversión al valor del día: el cálculo se hace en pesos.
Con una renta líquida de $1.500.000, el dividendo máximo es $375.000. A 4,5% anual y 25 años (300 cuotas), ese dividendo paga un crédito de unos $67,5 millones. Con un pie del 20%, la propiedad puede valer hasta $84,3 millones y el pie son $16,9 millones. Si la misma persona postula con su pareja, que gana $1.000.000, la renta sube a $2.500.000 y el crédito máximo a unos $112 millones.
No es una ley: ninguna norma chilena fija qué parte del sueldo puede irse en dividendo. Es la recomendación que la CMF explica en su material educativo y que los bancos aplican como primer filtro. Cada institución tiene su propio porcentaje y algunas lo suben con un codeudor o con renta demostrable; por eso el porcentaje se puede cambiar.
La regla del 25% es el primer filtro, no la evaluación completa. El banco descuenta las cuotas de tus otros créditos y tarjetas (la carga financiera total), pide antigüedad laboral y contrato indefinido, revisa informes comerciales, limita la edad al término del crédito y agrega al dividendo los seguros de desgravamen e incendio. Todo eso puede bajar el monto. Para ver el dividendo real de una propiedad concreta, con seguros aparte, usa la calculadora de crédito hipotecario.
El líquido, lo que efectivamente recibes. Si solo conoces el bruto, calcúlalo primero con la calculadora de sueldo líquido.
Sí, como codeudor o complemento de renta: el banco evalúa el ingreso del grupo. No hace falta estar casados, pero los dos firman el crédito y responden por él.
Casi siempre por otras deudas: un crédito de consumo o una tarjeta con cupo usado reducen la renta disponible para el dividendo. También influyen la antigüedad laboral, la edad y que el banco use un porcentaje menor al 25%.
Lo habitual es entre 10% y 20% del valor de la propiedad; el resto lo financia el banco. Un pie mayor baja el crédito, el dividendo y los intereses totales. Para convertir el valor de una propiedad publicada en UF, usa pesos a UF.
Los dos. Las propiedades y los créditos hipotecarios se expresan en UF, así que la herramienta muestra cada cifra también en UF al valor de hoy. Como la UF sube con la inflación, el mismo crédito en pesos vale menos UF mañana.
