Ahorro para el pie
Calcula en cuánto tiempo juntas el pie, o cuánto ahorrar al mes, con una meta que sube junto con las propiedades.
Déjalo vacío si partes de cero.
Si las propiedades suben, tu meta sube.
Opciones avanzadas
Lo que rinde por sobre la inflación.
Notaría, conservador, tasación e impuesto al mutuo.
Te falta
—
Ingresa el precio y cuánto puedes ahorrar al mes.
La meta incluye el pie y los gastos de compra, que no se pueden financiar con el crédito. El cálculo es en UF, así que la rentabilidad y la plusvalía que ingresas son reales, por sobre la inflación: un ahorro en UF que no rinde nada extra es 0%.
Unidad de fomento (UF) al 19 sep 2026Banco Central de Chilevía registro del sitio
La meta se calcula sobre un precio en UF y crece con la plusvalía que ingreses: si las propiedades suben 2% real al año, el pie que necesitas también sube 2% real al año. Por eso puede pasar que a un ritmo de ahorro bajo la meta no se alcance nunca, y la herramienta lo dice en vez de mostrar un plazo falso.
Siguiente paso
Con el pie listo, simula el dividendoCrédito hipotecario · Siguiente pasoCómo funciona
La meta se mueve
Ahorrar para el pie no es como ahorrar para un auto o un viaje: el precio de lo que quieres comprar también se mueve. Si las propiedades suben, el 20% que necesitas juntar sube con ellas, y puedes estar ahorrando de verdad y quedar cada año un poco más lejos. Por eso esta calculadora persigue dos curvas —lo que llevas y lo que cuesta el pie— y te dice cuándo se cruzan. Cuando no se cruzan nunca, lo dice también.
Todo se calcula en UF, que es la moneda en que se publican las propiedades. Eso tiene una consecuencia práctica: si tu ahorro está en pesos en una cuenta corriente, su rentabilidad real es negativa aunque el saldo no baje, porque la UF sube con la inflación y tu plata no.
La meta incluye los gastos
El banco financia un porcentaje del precio, y los gastos de escrituración —notaría, conservador, tasación e impuesto al mutuo— van por fuera y se pagan el mismo día de la firma. Sumarlos a la meta es la diferencia entre llegar y llegar corto: en una propiedad de 3.000 UF con 20% de pie, son 600 UF de pie más unas 60 UF de gastos.
Cómo se calcula
La meta de hoy:
Meta = Precio × (pie% + gastos%)
Y esa meta crece mes a mes con la plusvalía, mientras tu ahorro crece así:
Saldo = saldo anterior × (1 + rentabilidad mensual) + aporte del mes
En el modo «¿cuánto al mes?» se hace al revés: se fija la fecha, se calcula cuánto costará el pie ese día y se reparte lo que falta en cuotas iguales, descontando lo que aportará el interés. Es la misma matemática de la calculadora de ahorro, con la meta en movimiento.
Ejemplo
Departamento de 3.000 UF, pie de 20% más 2% de gastos: la meta de hoy son 660 UF. Si tienes 100 UF y ahorras 5 UF al mes sin ninguna rentabilidad y sin plusvalía, son 112 meses: nueve años y cuatro meses. Si las propiedades suben 3% real al año, la misma cuota demora bastante más, porque cada año la meta se corre. Y si ahorras 1 UF al mes con las propiedades subiendo 6%, no llegas nunca: la herramienta lo dice en vez de mostrarte un número imposible.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pie piden los bancos?
Lo define cada banco al evaluar la operación, y suele partir entre el 10% y el 20% del valor de la propiedad, más cuando es una segunda vivienda o de inversión. Antes de fijar la meta conviene revisar tu capacidad de endeudamiento: no sirve juntar el pie de una propiedad cuyo dividendo no te van a aprobar.
¿Qué rentabilidad pongo?
La real, por sobre la inflación. Un depósito a plazo en pesos que rinde parecido al IPC es 0%. Un fondo conservador puede ser 1% o 2% real. Si tu ahorro está en una cuenta vista, lo honesto es poner un número negativo. Poner una rentabilidad optimista solo adelanta la fecha en la pantalla, no en la realidad.
¿Conviene esperar a juntar más pie o comprar antes?
Depende de si el precio sube más rápido de lo que ahorras. Esta calculadora te muestra el primer lado de esa cuenta; el otro lado —cuánto te cuesta seguir arrendando mientras tanto— está en comprar o arrendar.
¿Y si el precio que busco baja?
Pon una plusvalía negativa: la meta se abarata y llegas antes. Es un escenario tan legítimo como el contrario, y verlo con números ayuda a no tomar la decisión con el ánimo del momento.