Reajuste de arriendo
Calcula el reajuste de un arriendo por IPC con la variación oficial del INE: el arriendo nuevo, la diferencia mensual y cuándo toca el próximo reajuste.
Lo que pagas hoy al mes.
Arriendo reajustado
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Ingresa el arriendo y el mes del último reajuste, y presiona Calcular.
Revisado: 8 sep 2026
- Índice de precios al consumidor: Instituto Nacional de Estadísticas
La Ley 18.101 no obliga a reajustar: manda lo que diga el contrato, que habitualmente fija el IPC cada 6 o 12 meses. La variación la calcula el Instituto Nacional de Estadísticas con su serie completa, no componiendo porcentajes mensuales redondeados. Último mes publicado: agosto de 2026.
Siguiente paso
Comprar o arrendarSiguiente pasoCómo funciona
Cómo se calcula
Se toma el IPC acumulado entre el mes del último reajuste (o el del inicio del contrato) y el mes en que corresponde reajustar, y se aplica al arriendo actual:
Arriendo reajustado = Arriendo × (1 + IPC acumulado ÷ 100)
El IPC acumulado no es la suma de los IPC mensuales ni el producto de los porcentajes redondeados que salen en la prensa: lo calcula el INE con su serie completa, y esta herramienta le pide ese número directamente. Si el mes del reajuste todavía no tiene IPC publicado, se acumula hasta el último mes disponible y se avisa cuántos faltan.
Ejemplo
Un arriendo de $500.000 fijado en enero de 2026, con reajuste semestral. En julio de 2026 el IPC acumulado de enero a julio es 2,5%: el arriendo pasa a $512.500, son $12.500 más al mes y $150.000 en el año. El próximo reajuste será en enero de 2027, con el IPC de julio a enero.
La ley no obliga a reajustar
La Ley 18.101, que regula el arriendo de predios urbanos, no fija reajustes ni topes: el arriendo se reajusta solo si el contrato lo dice, con la periodicidad y el índice que el contrato indique. Lo habitual es el IPC cada seis o doce meses; también se ve cada tres meses o un porcentaje fijo. Si el contrato no menciona reajuste, el arrendador no puede subir el arriendo unilateralmente mientras el contrato esté vigente. Y si el arriendo está en UF, el reajuste es automático mes a mes: convierte el monto con UF a pesos.
Qué meses se cuentan
El IPC de un mes se publica en los primeros días del mes siguiente. Por eso un reajuste de julio suele calcularse con el IPC acumulado hasta junio, que es lo último publicado ese día. Algunos contratos dicen "el IPC de los últimos seis meses" y otros "el IPC entre el mes del contrato y el mes anterior al reajuste": la diferencia es un mes y puede mover el resultado en unas décimas. Cuando el contrato fije los meses exactos, usa reajuste por IPC, que permite elegir el período mes a mes.
Fuente
Variación del IPC: Instituto Nacional de Estadísticas, calculadora de variación del IPC. Marco legal: Biblioteca del Congreso Nacional, Ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos.
Preguntas frecuentes
¿El arrendador puede subir más que el IPC?
Con el contrato vigente, solo lo que el contrato permita. Al vencer el plazo, o en un contrato mes a mes, las partes pueden pactar un monto nuevo, y ahí el IPC es una referencia y no un límite.
¿Y si el IPC sale negativo?
Si el contrato dice que el arriendo se reajusta según el IPC, la variación negativa también aplica y el arriendo baja. En la práctica muchos contratos hablan de "reajuste" sin más detalle y no se baja; conviene leer la cláusula exacta.
¿Se puede cobrar el reajuste con efecto retroactivo?
Solo si el contrato lo dice. Si el arrendador olvidó reajustar en la fecha pactada, puede aplicar el reajuste hacia adelante desde que lo cobra; los meses ya pagados no se recalculan salvo acuerdo.
¿Qué pasa si no se reajustó en años?
Depende del contrato: algunos permiten acumular todo el período y otros no. Para ver cuánto vale hoy un arriendo fijado hace años, usa inflación acumulada con el mes de inicio del contrato.