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Reajuste de arriendo

Calcula el reajuste de un arriendo por IPC con la variación oficial del INE: el arriendo nuevo, la diferencia mensual y cuándo toca el próximo reajuste.

Calcula el reajuste

Arriendo actual

Lo que pagas hoy al mes.

Mes del último reajuste

Si nunca se ha reajustado, el mes en que empezó el contrato.

Cada cuánto se reajusta

Cada 6 mesesCada 12 mesesOtro

Arriendo reajustado

—

Ingresa el arriendo y el mes del último reajuste, y presiona Calcular.

Datos utilizados

Índice de precios al consumidorvigente desde el 1 ene 1977Instituto Nacional de Estadísticas

Datos verificados contra su fuente el 8 sep 2026.

La Ley 18.101 no obliga a reajustar: manda lo que diga el contrato, que habitualmente fija el IPC cada 6 o 12 meses. La variación la calcula el Instituto Nacional de Estadísticas con su serie completa, no componiendo porcentajes mensuales redondeados. Último mes publicado: septiembre de 2026.

Siguiente paso

Cómo se calcula

El arriendoIngresas el arriendo actual: lo que pagas hoy al mes.
El períodoEliges el mes del último reajuste y cada cuánto se reajusta.
El IPCSe pide al INE el IPC acumulado; si falta, hasta el último mes disponible.
El reajusteSe aplica al arriendo actual y ves la diferencia y el próximo reajuste.

Se toma el IPC acumulado entre el mes del último reajuste (o el del inicio del contrato) y el mes en que corresponde reajustar, y se aplica al arriendo actual:

Arriendo reajustado = Arriendo × (1 + IPC acumulado ÷ 100)

El IPC acumulado no es la suma de los IPC mensuales ni el producto de los porcentajes redondeados que salen en la prensa: lo calcula el INE con su serie completa, y esta herramienta le pide ese número directamente. Si el mes del reajuste todavía no tiene IPC publicado, se acumula hasta el último mes disponible y se avisa cuántos faltan.

Ejemplo

Un arriendo de $500.000 fijado en enero de 2026, con reajuste semestral según el IPC de enero a julio. Ese acumulado, que el INE publicó a comienzos de agosto, es 2,5%: el arriendo pasa a $512.500, son $12.500 más al mes y $150.000 en el año. El siguiente reajuste se calcula con el IPC de julio de 2026 a enero de 2027, que se conoce a comienzos de febrero.

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Para entender mejor

La ley no obliga a reajustar

La Ley 18.101, que regula el arriendo de predios urbanos, no fija reajustes ni topes: el arriendo se reajusta solo si el contrato lo dice, con la periodicidad y el índice que el contrato indique. Lo habitual es el IPC cada seis o doce meses; también se ve cada tres meses o un porcentaje fijo. Si el contrato no menciona reajuste, el arrendador no puede subir el arriendo unilateralmente mientras el contrato esté vigente. Y si el arriendo está en UF, el reajuste es automático mes a mes: convierte el monto con UF a pesos.

Qué meses se cuentan

El IPC de un mes se publica en los primeros días del mes siguiente. Por eso un reajuste de julio suele calcularse con el IPC acumulado hasta junio, que es lo último publicado ese día. Algunos contratos dicen "el IPC de los últimos seis meses" y otros "el IPC entre el mes del contrato y el mes anterior al reajuste": la diferencia es un mes y puede mover el resultado en unas décimas. Cuando el contrato fije los meses exactos, usa reajuste por IPC, que permite elegir el período mes a mes.

Preguntas frecuentes

¿El arrendador puede subir más que el IPC?

Con el contrato vigente, solo lo que el contrato permita. Al vencer el plazo, o en un contrato mes a mes, las partes pueden pactar un monto nuevo, y ahí el IPC es una referencia y no un límite.

¿Y si el IPC sale negativo?

Si el contrato dice que el arriendo se reajusta según el IPC, la variación negativa también aplica y el arriendo baja. En la práctica muchos contratos hablan de "reajuste" sin más detalle y no se baja; conviene leer la cláusula exacta.

¿Se puede cobrar el reajuste con efecto retroactivo?

Solo si el contrato lo dice. Si el arrendador olvidó reajustar en la fecha pactada, puede aplicar el reajuste hacia adelante desde que lo cobra; los meses ya pagados no se recalculan salvo acuerdo.

¿Qué pasa si no se reajustó en años?

Depende del contrato: algunos permiten acumular todo el período y otros no. Para ver cuánto vale hoy un arriendo fijado hace años, usa inflación acumulada con el mes de inicio del contrato.